房价爆涨的一个原因是：银行竞争下的贷款开放。中国的银行本来都是国有的，为了各银行之间能更好的竞争，因此国家把工行、农行等都独立出来运营了，这样他们之间就形成了竞争。在一个开发商需要贷款的时候，他可以很容易得到贷款了，从工行那里贷到了1000万元，拿500万去开发房子，然后提升售价，再按售价把建好的房子当成抵押品再从农行贷到2000万。再从这两千万中用一千万去建房，再提价，再以提价的房子向建行贷款四千万。到头来，房子全变成银行的了，虽说几家银行独立运行了，但是钱终究是国家的，因此最后建好的这些房子都推给国家了。那国家不想埋单，那只能任由房价的飙升了。

而使得高房价成为一种现实，则是中国式的按揭制度了。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

为了早日缓解前一个原因所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到 180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30 万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。

所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。

不知道，看了上述房价飙升的原理之后，是否还会有人买房呢？我想一定会有的，中国人本是一个安土重迁的群体，因此买房成了中国人一辈子的理想，但是也许很多人都没有想明白，其实在中国买的也跟租一样，仅有使用权，啥都不是你的！但是这样的理念依旧另人飞蛾扑火般的痴迷！

节选自：郎咸平：买房99%白领要破产